1.招標條件
本招標項目已由相關文件批準建設，建設資金來自企業自籌，出資比例為100%.招標人為廣州南國置業有限公司。項目已具備招標條件，現對上述項目的施工進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：招標人指定地點。
2.2 項目規模：項目內容主要為維修置業公司管轄范圍內（即南沙區珠江街道一涌至八涌、萬頃沙鎮紅哨村等）物業。包括但不限于更換燈泡、水龍頭、補漏等工作，具體以工程量清單而定。
2.3 最高投標限價： 49.05萬元。
2.4 計劃工期：服務期限初定從2026年3月至2026年12月或結算金額達49.05萬元后自動解除服務，具體以合同簽訂為準。
2.5 招標內容：維修內容：1.負責房屋日常維修，包括但不限于墻體補漏、門窗制安、陽臺護欄維修等；2.負責應急處理工作，包括但不限于應急圍蔽、電路維修等；3.負責收回物業時，協助處理設備、物資等；4.負責體育場館及停車場的日常維護、修繕等；5.其他應急維修工作等。置業公司依據租戶維修需求和日常安全檢查中發現的隱患清單，向服務單位派發維修單，由其負責執行維修工作。中標單位編制結算資料，置業公司委托第三方造價單位對提交的工程量確認表進行結算審核。通過結算審核后，提交工程款支付申請表及有效的等額增值稅專用發票辦理支付流程，原則上每季度支付一次。具體以合同為準。（具體工作內容詳見工程量清單）。
在項目實施期間，原工程量清單沒有而實際需要發生的，經招標人審批確認后，按下列辦法進行工程量及綜合單價的計算：
（1）發包價及其工程量清單中已有相同項目的適用的綜合單價，則沿用；
（2）發包價及其工程量清單中已有類似項目的，則按類似項目的綜合單價對相應子目、消耗量、單價等進行調整換算，原管理費、利潤水平不變。新增材料單價，執行施工同期“廣州地區建設工程常用材料綜合價格”。若無綜合價格，參考市場價，發包人和承包人雙方協商后，經發包方委托的中介單位審核后簽認材料價格；
（3）發包價及其工程量清單中沒有適用或類似的，采用清單計價辦法進行計價，子目套用適用定額及其配套的計費，并折算為綜合單價，其綜合單價依據廣東省相關定額、廣州市補充定額及對應的工程計價辦法計算確定（該綜合單價不含總價措施項目費、其他項目費、規費及稅金）。新增材料單價，執行施工同期的《廣州地區建設工程常用材料綜合價格》。若無綜合價格，參考市場價，發包人和承包人雙方協商后，經發包方委托的中介單位審核后簽認材料價格。
2.6 標段劃分： 1 個標段。
2.7 承包方式：綜合單價承包。
3.投標人資格要求
3.1 投標人均具有獨立法人資格，按國家法律經營。投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
3.2 投標人均持有建設行政主管部門頒發的有效期內的企業資質證書及安全生產許可證。
3.3 投標人具有承接本工程所需的建筑工程施工總承包三級（或以上）資質。
注：①資質內容按照建市[2014]159號文頒布的新版《建筑業企業資質標準》中對應的資質類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉建設部關于建筑業企業資質管理有關問題的通知》（建市[2015]154號）、《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》(建市[2016]226號)的要求設置。招標內容含有設計要求，且設計要求僅為深化設計的，在投標人的資質設置要求中，不允許設置設計資質。
投標人還應當符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《住房城鄉建設部建筑市場監管司關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）等相關規定。根據上述文件的要求，投標人需辦理企業資質有效期延續的，應當按照相關規定及時辦理。
②根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質證書作廢。廣東、北京、福建、四川等地二級建造師已實行電子證書，電子證書下載、簽字等具體操作流程可查閱相關文件。根據規定二級建造師紙質證書未作廢的，資格審查時不得以投標人未提供電子證書為由，認定投標人資格審查不通過。
若投標人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名應與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應通過“全國建筑市場監管公共服務平臺”或各省規定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應在招標人規定的時限內提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。
3.4對投標人擬派項目負責人的要求：
（1）投標人擬擔任本工程項目負責人的人員為：建筑工程專業貳級或以上級別的注冊建造師（不包括建造師臨時執業證書）。
（2）項目負責人持有安全生產考核合格證（B類）或建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書。
注：（1）根據廣東省住建廳《關于明確二級建造師注冊執業有關問題的通知》（粵建市函〔2023〕469號），二級建造師應在考試取得執業資格的省、自治區、直轄市申請注冊，二級注冊建造師可隨注冊企業在全國范圍內執業。項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人，項目負責人和專職安全員不為同一人。
（2）合并招標時，建設地點不同的多個施工項目同步實施的，招標人應要求投標人根據項目地點分別組建不同的管理機構，每個項目地點需委派各自的項目負責人及專職安全員。分期實施的施工項目，招標人可根據“注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目上擔任施工單位項目負責人”的原則確定所需項目負責人數量。招標人可要求投標人在投標時提供所有的項目負責人及專職安全員，也可由投標人承諾中標后按要求配齊所有的項目負責人及專職安全員。
（3）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號），自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質證書作廢。廣東、北京、福建、四川等地二級建造師已實行電子證書，電子證書下載、簽字等具體操作流程可查閱相關文件。根據規定二級建造師紙質證書未作廢的，資格審查時不得以投標人未提供電子證書為由，認定投標人資格審查不通過。
若投標人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆跡存在差異的，資格審查時應通過“全國建筑市場監管公共服務平臺”或各省規定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投標文件所附電子證書一致的，上述情形不影響投標人通過資格審查。評標結束后，若該投標人為中標候選人的，投標人應在招標人規定的時限內提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投標人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視為放棄中標資格。
3.5投標人擬擔任本工程技術負責人的資格要求為：具備建筑工程類中級（或以上）技術職稱。
注：①技術負責人和項目負責人不為同一人。
3.6對投標人擬派專職安全員的要求：
專職安全員須具有安全生產考核合格證（C類）或建筑施工企業專職安全生產管理人員安全生產考核合格證書（C3）。
3.7投標申請人業績要求（￡需要/?不需要）。
3.8關于聯合體投標：（￡接受/?不接受）聯合體投標。
3.9投標人未出現招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形，并已按規定格式簽名蓋章《投標人聲明》（按投標人提供的《投標人聲明》內容進行評審）。
3.10 提交社保文件的要求
投標申請人須保證授權的委托代理人及項目部主要組成人員（項目負責人、技術負責人、專職安全員）均為本單位的正式職工，必須具有離投標截止時間最近的至少1個月在本單位繳納的社保證明文件。
3.11投標人已按照附件一的內容簽署蓋章的投標人聲明。
3.12投標人未被列入“在一定期限內依法取消參加依法必須進行招標的項目的投標資格”，具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”公布的“黑名單”為準。
注：《全國失信懲戒措施清單基礎清單》（2024版）。
4.招標文件的獲取
4.1時間：2026年2月3日至2026年2月10日，每天9:00至12:00，14:00至17:30（北京時間，法定節假日除外）。
4.2地點：廣州市天河區天壽路31號江河大廈13樓1305室。
4.3售價：500元/套，售后不退。
4.4方式：郵件獲取。
4.4.1投標人將蓋有投標人公章的《招標文件獲取登記表》、投標人營業執照的電子掃描件及繳費憑證發送至郵箱： gdyxxg@163.com ，工作人員審核無誤后，通過郵件發送招標文件及工程量清單等相關文件至投標人郵箱，投標人獲取招標文件。
4.4.2收費賬號信息：
賬戶名稱：廣東粵信項目管理有限公司
銀行賬號：4405 0158 1108 0000 0704
開戶銀行：中國建設銀行廣州天壽路支行
注:請投標人在繳納招標文件費用時，備注“（投標人名稱+項目編號）標書款”。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間/開標時間：2026年2月26日09時30分（北京時間）
5.2地點： 廣州市天河區天壽路31號江河大廈13樓1301室會議室
5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，代理機構將不予受理。
5.4提交投標文件的方式：現場提交。
5.5投標文件遞交時間為2026年2月26日09:00:00至09:30:00。
6.發布公告的媒介
本次招標公告同時在廣州南沙現代農業產業集團有限公司網站（http://www.idworld.com.cn）、中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）上發布。公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州南沙現代農業產業集團有限公司網站發布的為準。
7.資格審查方式
本工程采用資格后審方式，由評標委員會負責資格審查。
8.疑問、異議、投訴處理
8.1關于疑問、異議、投訴的基本概念和處理程序詳見《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》。
8.2依據《中華人民共和國招標投標法實施條例》第五十五條，對于中標公示期間的投訴處理的原則為：除第一中標候選人或中標人以外的其他投標人存在串通投標、弄虛作假、行賄情形且在評標過程中未被發現的，視為對中標結果沒有造成實質性影響，可依法繼續開展招標活動。投標人的違法行為由招標監管部門依法處理。
8.3潛在投標人或利害關系人對本招標公告、招標文件有異議的，應當在相關規定的時間內（投標截止時間10日前）通過書面紙質形式向招標人提出，具體按照招標文件要求進行操作。招標人應當在規定的異議答復期限內作出答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動。
異議受理部門：廣州南沙現代農業產業集團有限公司
異議受理電話：020-84525877
地 址：廣州市南沙區珠江街道英豪街1號
8.4在招投標過程中，投標人（含中標候選人）被投訴且經查實存在招標投標活動中列明被禁止行為的，招標人將按《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》等進行處理，同時將記錄到招標人投標人庫。在招投標過程中，投訴人投訴事項經查實不屬實的惡意投訴，招標人將按《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》等進行處理，同時將記錄到招標人投標人庫。
9.其它事項
投標人和中標候選人的重大變化告知義務：投標人發生可能影響其資格條件或者招標公正性的重大變化、中標候選人的經營、財務狀況發生較大變化或者存在違法行為的（包括但不限于：合并、分立、破產、重大財務變化、項目負責人等主要人員變化、被責令關閉、被吊銷營業執照、被暫扣安全生產許可證、一定期限內被禁止參加依法必須招標項目的投標等情形），應當及時書面告知招標人。
10.聯系方式
10.1招標人信息
招 標 人：廣州南國置業有限公司
地 址：廣州市南沙區珠江街道英豪街1號
聯 系 人：古工
電 話：020-84525877
10.2招標代理機構信息
招標代理：廣東粵信項目管理有限公司
地 址：廣州市天河區天壽路31號1301室（部位：內自編05房（僅限辦公））
聯 系 人：陳工
電 話：020-37209484-806
電子郵箱：gdyxxg@163.com
招標人：廣州南國置業有限公司
招標代理機構：廣東粵信項目管理有限公司
發布時間：2026年2月3日
