附件2

場地租賃合同（物業、商鋪類）樣板

合同編號：  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

聯系電話：                         

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

證件類型                           證    號：                        

聯系電話：                         電子郵箱：                        

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網絡支付賬戶）：                                     

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就場地租賃有關事宜達成如下協議：

第一條  場地的情況及居住要求

場地坐落： 南沙區 區 萬頃沙 鎮  裕發  路（街、巷、里）14、16、18、20  號（門牌）地塊，面積 1300.10 平方米。

甲方僅按照場地的現狀提供給乙方使用，該場地的權屬及其它基本情況乙方已經了解并愿意承租，乙方在合同期內無條件接受其后果，不得向甲方追償租賃物瑕疵的任何賠償責任。

第二條 租賃期限、租金及押金

（一）租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：自 2022 年 * 月 * 日起到 2028 年 * 月 * 日止，共 6 年。租金按每平方米月租金額為人民幣 * 元，從第 2 年起，每年遞增 7 %，租賃期內各時段月租金情況見下表：

租金：按?年?季?月結算，由乙方在每?年?季?月的第         10日前結清本月租金，租金按（現金或支票或銀行轉賬）的付款方式進行繳付。甲方應出具票據。

（三）押金：        元（3個月租金額），乙方于     年    月   日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日起5日內，乙方清繳相關費用（包括應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的附屬物品、設施設備損毀賠償和違約賠償責任等）并按期搬出時，甲方應即時將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關費用，甲方有權將押金用于抵扣相關費用，剩余部分應返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應按甲方要求予以補足。

第三條  場地交付、返還：

（一）甲方應于         年     月     日前將場地按現狀交付給乙方，乙方負責清場工作。雙方在《場地交接及設備清單》（附件）中簽字蓋章后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀和《場地交接及設備清單》返還場地，甲乙雙方應對場地和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。

（三）乙方在交還場地前應對屬于乙方的物品進行處理，交還場地后，乙方遺留的物品由甲方處理。如乙方在合同期滿或合同解除后，未將可移動設備、財產搬走，未將租賃場地交還給甲方的，則視作乙方自動放棄場地內可移動設備、財產的所有權，甲方有權處置，乙方不得向甲方要求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除后，乙方未交還租賃場地的，則甲方有權停水、停電，或者其他一切必要采取措施收回場地，乙方不得向甲方要求任何損失賠償；同時，因停水、停電造成的損失以及由此產生的搬遷、保管等一切費用概由乙方承擔。

（五）租賃期屆滿或合同解除時，乙方逾期不交還租賃場地的，押金由甲方沒收，同時甲方有權按照租金標準向乙方追收逾期占用場地的使用費，并有權按照租金標準的一倍要求乙方支付違約金至實際交還租賃場地止。

第四條  其他相關費用的承擔

（一）租賃期內，水費、電費、衛生費等所有因乙方使用產生的費用由乙方承擔；

（二）租賃期內，乙方所發生的一切債權、債務及其他經濟糾紛與法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第五條  場地使用要求

（一）乙方應保證場地使用符合建筑、消防、治安、衛生、環保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內，乙方應遵守國家、省、市的法律法規規定，按照規定合理使用場地。

（二）甲乙雙方應共同保障場地的安全使用：

1、乙方不得在場地內堆放易燃易爆及危險物品。

2、乙方因使用需要進行搭建的，必須經甲方書面同意，并由乙方自行向相關職能部門辦理報批手續后才可施工，相關費用由乙方自行承擔。合同到期后，乙方需自行拆除搭建物，甲方對乙方的相關投入及其他損失不作任何賠償或補償。如因乙方上述行為對甲方造成損失的，乙方應承擔相應的損害賠償責任。

（三）乙方在承租的場地內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得甲方書面同意，并由甲方協助乙方到有關部門辦理增容手續，所產生的一切費用由乙方負擔。

（四）乙方未按要求使用場地，經書面通知后仍未改正的，甲方有權解除合同，收回場地，并要求乙方賠償損失或者依法追究乙方的違約責任。

第六條 轉租

未經甲方書面同意，乙方不得擅自將場地轉租。甲方同意轉租的，乙方應當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況事先以書面方式告知甲方。第三人造成甲方損失的，乙方應當賠償損失。

第七條 合同解除

（一）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，沒收押金，收回場地：

1.不按照約定支付租金或欠繳各類費用達 30 日的；

2.擅自將場地轉租給第三人、未按要求使用場地；

3.利用場地從事違法活動、損害公共利益等相關情形的。

4.不配合甲方或政府相關部門開展對安全、治安、環境衛生、計劃生育等方面的檢查，不按相關規定進行整改的。

第八條 違約責任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過 30 日的，甲方有權要求解除合同并沒收乙方支付的押金作為違約金；甲方同意繼續履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自將場地轉租給第三人、擅自將場地轉租給第三人、未按要求使用場地或利用場地從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權解除合同并要求乙方按照押金的金額支付違約金，恢復原狀并賠償甲方的全部損失。

（三）乙方應遵守國家有關法律法規，不得將租賃場地用于違法經營，依法做好租賃場地安全防火、治安、環境衛生安全、計劃生育、公共安全、防疫等工作。如因乙方原因造成的相關事故，由乙方負全部責任。

（四）甲、乙雙方應自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權追究違約方的違約責任并要求賠償因違約造成的損失；同時，守約方為追究違約方責任而支出的訴訟費、保全費、律師費、公證費、調查費等，由違約方承擔。

第九條 通知與送達

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議時接收法院訴訟文書的送達地址和聯系方式，該送達地址適用于合同履行及一審、二審至案件執行終結時止。如通訊地址變更，應聯系對方辦理變更手續。因通訊地址不準確、變更后未及時告知對方、被送達方拒絕簽收等原因，導致相關文書未能被對方接收的，也應視為送達。郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

甲方再次確認的送達地址為：廣州市南沙區珠江街新廣五路英豪街1號

聯系電話：

乙方再次確認的送達地址為：

聯系電話：

第十條 爭議解決方法

本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可向廣州市南沙區人民法院起訴。

第十一條 雙方約定其他事項

租賃期內如因南沙區政府或上級部門政策、規劃建設等原因征收的，或者因甲方公司發展需要等原因收回場地的，甲方應提前30日通知乙方，乙方應在甲方所要求的時間內搬離場，并將租賃場地交還甲方，合同自動終止。

第十二條  合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式4份，其中甲方執3份，乙方執1份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

甲方已提請乙方注意對本合同各條款做全面、準確的理解，并應乙方的要求做了相應的條款解釋說明，甲、乙雙方對本合同的含義認識和理解一致。

出租人【甲方】（簽字或蓋章）：         承租人【乙方】（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：         【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：         【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：         【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：    年    月    日         

簽訂地點：

附件3

場地交接及設備清單

簽訂日期：2022年*月*日