廣州南沙現代農業產業集團有限公司現有魚塘面向社會農業養殖經營企業進行招投標，魚塘情況見附表。本項目采用明標方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。
一、投標報名及咨詢
競投人可于2022年3月9日至2022年3月22日上午8：30至 11：30，下午2：00至4：30(節假日除外)，攜帶相關資料到廣州南沙漁業產業園有限公司進行報名或咨詢。
聯系人：李小姐、陸先生 聯系電話：13631317415、18666152206
二、投標要求
投標報名單位應具有獨立法人資格企業單位或合作社，具有獨立承擔民事責任的能力，報名單位或報名單位控股股東企業注冊資本不低于1000萬元。同時，投標單位或其股東必須具備下列條件或與具備下列條件的研究單位簽訂斑節對蝦種苗開發的相關協議：
①具有斑節對蝦苗種或品種的研究開發基礎；
②曾開發出至少一個斑節對蝦新品種，并通過全國水產原種和良種委員會審定。
1、投標人在參加投標前，要對自己所投地塊的田號、面積、經營范圍、租賃期限、投標底價及遞增方式、地形地貌、排水用電等情況以及合同文本詳細了解后才進行投標。
2、投標時，投標人對所投的標的需要交納一定數量的投標保證金，具體數額根據我司《魚塘情況一覽表》核定的金額而定，投標人交納投標保證金后才有資格參加投標。投標人必須使用投標人的銀行賬戶繳納投標保證金，繳納保證金的賬戶戶名與投標人名稱不一致的，取消投標資格。
3、魚塘租期超過1年以上的，年租金以上一合同年租金標準為基準價，每二年遞增一次，每次增幅為10%。
三、投標提交資料
1、凡企業法人競投，須持有有效營業執照或機構代碼證(復印蓋章)、法定代表人身份證原件及復印件一份(蓋章);
2、法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件（蓋章或加蓋指印）。
3、交納投標保證金的農業銀行轉賬單復印件，交納保證金銀行賬戶與投標人必須一致；
4、投標人需提供屬于本人的銀行賬戶復印件（用于投標人未中標時退回投標保證金用途）；
5、投標人需要提交項目建設方案，對所投地塊制定詳細項目建設運營方案。
四、開標方式
現場競標方式。
五、投標人資格審查
投標人到廣州南沙漁業產業園有限公司填寫《報名資格申報及審核表》，經核查符合投標者領取《資格審核合格回執》，交納投標保證金。
六、競標時間、地點
開標時間：2022年3月23日下午15時
開標地點：廣州南沙漁業產業園有限公司（廣州市南沙區靈新公路新港大道1號 ）
七、開標、中標要求
1、開標入場時間：2022年3月23日下午14時至15時止。
2、所有投標人必須到場參加，并在規定時間內入場，過時不得入場，并視為自動放棄投標資格。
3、入場資格：開標日，投標人憑資格審核合格回執、本人身份證原件或法人代表授權委托書等證明資料，簽到進場。
4、開標由廣州南沙漁業產業園有限公司現場主持，公司招標辦、農業用地事業部、審計監察部派人現場監督，實行現場明標喊價，按價高者得。并在開標后對外公示開標結果（中標情況）3個工作日。
5、截至投標時間，只有一個符合條件的報名者的，我司將發布公示告知，公示3個工作日后且無異議的，我司發布中標公示，確定該報名者為中標人。
6、中標人的投標保證金轉為履約保證金，不夠部分需要補足，多余部分轉為租金。未中標人的投標保證金在5個工作日后，我司通過開戶農業銀行轉賬退回到各個未中標人所提供的屬于本人的銀行賬戶。
7、魚塘中標人需承諾按《廣州市池塘養殖生態治理技術指導意見》對養殖水進行治理，并在簽訂合同時另外繳交300元/畝的治理和養殖期間水質符合《淡水池塘養殖水排放要求》擔保金，即排水保證金。
8、投標人投得魚塘后限于自己生產經營，不得轉租或分租。否則，我司有權單方解除租賃合同，沒收合同履約保證金，無條件收回魚塘，對承租者地上附著物和養殖產品及由此造成的損失，我司不作任何賠償或補償。
八、投標保證金
投標人出現以下行為的，沒收競標保證金：
（1）投標人經競標后中標的，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。
（2）只有一個符合條件的報名者，經我司發布中標公示后，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。
（3）通過短信通知中標人前來簽收中標通知書，中標人需在短信通知5個工作日內到我司業務發起單位（部門）辦理簽收(如不能前來可協商通過郵寄方式送達)，逾期不簽收的，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，公司收回物業另行發包;
（4）中標人需在收到中標通知書后5個工作日內到我司辦理合同簽訂水治理承諾書、土地交接記錄表等相關手續，逾期不辦理，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，我司收回物業另行發包。
九、投標其他要求
（1）投標人需提交項目建設方案，對所地塊制定詳細項目建設運營方案，包括但不限于以下內容：
①項目背景及建設單位情況；
②技術方案及規劃建設內容；
③建設計劃；
④投資估算及經濟評價；
⑤環保措施；
⑥示范性技術推廣計劃；
⑦其它。
（2）合作租地單位應守法經營，一旦發現合作單位在運營過程中故意使用違禁藥品等違法行為，視為違約，我司有權利無條件解除合作合同，情節嚴重移送公安機關處理。
（3）合作租地單位需配合園區建設池塘養殖水治理設施及棚戶設施。
（4）合作租地單位需根據漁業產業園整體規劃設計進行園區基礎設施改造，自行負責改造地塊相鄰的園區道路、排灌河等，其中配套園區主要道路路基寬度不少于12米，排灌河寬度不少于15米。
（5）合作租地單位需按建設方案對項目進行建設，建設及運營過程需符合示范園區整體管理要求。
（6）項目合作方案：
1、租地合作時限及合作模式
租地時限：鑒于本次項目固定資產投資較大，本次租地合作時間周期規劃為12年，采用3+9的方式。租賃前三年為項目建設期，中標單位需按投標建設方案對所有地塊進行投資建設，第三年末由我司組織專家組對項目進行驗收。驗收組根據《項目驗收表》（附件）進行驗收，驗收結果大于或等于80分視為驗收合格。驗收合格后項目單位與我司繼續執行第4-12年租賃合同，驗收結果不合格，項目單位承諾無條件提前解除第4-12年租賃合同。12年到期后視土地招商情況、運營收益情況等因素綜合考慮是否繼續開展合作。
合作模式：本次項目合作，漁業產業園公司作為項目實施主體之一，提供項目租地用地便利；以農用地發包采用企業自行組織公開招租的方式進行招租，引入合格的具備一定經濟實力以及科研實力的合作伙伴，負責項目的投資、研發及日常生產管理工作；項目各方以合作合同形式約定各自權力及義務，共同實施本項目。
2、漁業產業園公司投資收益規劃
①農業集團收取2000元/畝·年（每兩年遞增10%）的用地租金。
②漁業產業園公司提供項目用地以及專業人員參與生產運營過程中項目管理運營及新品種研發，并監管項目合作方固定資產的投入進度及實施效果。
③漁業產業園公司全程參與項目新品種研發，并與項目合作各方共享新品種、新技術、新專利及新發表文章署名的權利。
④每個自然年核算項目收益情況，若當年項目盈利，則漁業產業園公司收取當年利潤5%的項目分紅作為項目管理費用。若項目當年虧損，虧損由租地合作企業承擔，漁業產業園公司僅提供本公司相關專業技術管理人員成本，不承擔任何形式的項目虧損。
⑤漁業產業園公司享有市場價8折的優惠價格采購當年生產產品12%的權利，享有同等價格優先采購項目生產產品的權利，享有獨立的市場化推廣、產業化布局和品牌營銷的權利。
⑥風險承擔：項目風險由合作企業承擔，如銷售收益達不到項目預期，無論何種原因導致項目出現虧損，虧損風險均由合作單位承擔。無論虧損與否，漁業產業園公司正常收取項目管理費用。合作方還需要負責生產安全、食品安全、養殖尾水達標排放等相關工作。
3、品牌合作方式
合作單位需與南沙漁業產業園公司簽訂品牌合作協議，具體合作條款包括但不限于以下內容：①制定《斑節對蝦養殖標準規范》，并據此開展斑節對蝦養殖生產活動；②養殖區域若出產青蟹，其中優質部分需納入“南沙青蟹”或農業集團指定的青蟹品牌的管理體系。③根據南沙農業集團產品需求情況，基地所出產斑節對蝦、斑節對蝦種親蝦、斑節對蝦種苗，需優先滿足南沙農業集團采購要求，并按同期市場價格統一收購。④斑節對蝦相關的養殖技術標準向農業集團或指定第三方全部免費開放，并同意該數據由農業集團或指定第三方自行使用，不追索基于此數據開發的知識產權或其他權益。⑤涉及斑節對蝦苗種銷售，向農業集團或指定第三方開放銷售數據及銷售路徑，配合集團斑節對蝦養成率調查，配合斑節對蝦苗種及養殖過程可追溯體系的建立。
4、公司經濟收益分析：
集團固定租金收入：2000元/畝·年*270畝*2+2200元/畝·年*270畝*2+2420元/畝·年*270畝*2+2662元/畝·年*270畝*2+2928元/畝·年*270畝*2+3221元/畝·年*270畝*2=833.274萬元
漁業產業園管理費收入預估：合作十二年毛利約4106.78萬元*5%=205.339萬元
十二年收入合計：1038.613萬元
成本費用：15萬元/人·年*12年=180萬元
收益合計：858.613萬元
（7）征收補償條款：
1、征地紅線范圍內基礎設施補償歸我司所有；
2、征地紅線內青苗及地上附著物補償費（含獎勵費），我司和合作單位各收取50%；征地紅線范圍外，受影響耕地（魚塘）青苗及地上附著物補償由合作單位收取；
3、高壓線路征收，涉及紅線外高壓線底受影響青苗補償，我司和合作單位各收取50%。
十、其他事項
公司網站：http://nsny.com.cn/，如有需要，投標人可在公司網站查看相關公告內容及下載表格。
廣州南沙現代農業產業集團有限公司
2022年3月9日
